خدمات القانون العقاري

حماية قانونية لممتلكاتك العقارية

تُعد المعاملات العقارية مثل الشراء والبيع والإيجار والتسجيل الرسمي والتخطيط العمراني من أهم المجالات التي تتطلب استشارة قانونية دقيقة، لما تنطوي عليه من مخاطر مالية وقانونية. لذلك فإن العمل مع محامٍ مختص في القانون العقاري يضمن حماية حقوقك واستثماراتك.

---

ما هو القانون العقاري؟

القانون العقاري هو الفرع القانوني الذي ينظم عمليات شراء وبيع ونقل وتسجيل وتقييد حقوق الملكية على العقارات مثل الأراضي والمباني والشقق. ويشمل هذا المجال أيضًا قضايا السجل العقاري، الملكية المشتركة، الرهن العقاري، الإيجار، نزع الملكية، والتخطيط العمراني.

---

خدماتنا القانونية الأساسية

 تسجيل الطابو والنزاعات العقارية

• إعداد عقود البيع ومتابعة تسجيل الملكية

• دعاوى تصحيح السجل العقاري

• الطعون ضد معاملات الطابو المزيفة أو الاحتيالية

• النزاعات الناشئة عن تسجيل غير صحيح في السجل العقاري

 عقود الإيجار والإخلاء

• إعداد عقود الإيجار للشقق والمحال التجارية

• إرسال الإخطارات ومتابعة تحصيل الإيجار

• دعاوى الإخلاء بسبب عدم الدفع أو انتهاء المدة أو بناءً على تعهد موثق

• طلبات تعديل الأجرة السنوية

 الملكية المشتركة والخلافات بين الجيران

• إعداد نظام إدارة المجمعات السكنية

• متابعة القضايا المتعلقة بمصاريف الخدمات المشتركة

• الطعن في قرارات جمعيات الملاك

⚖️ تصفية الشراكة وبيع العقار بالمزاد

• دعاوى إنهاء الشيوع وتقسيم الممتلكات

• تمثيل العملاء في قضايا المزاد العلني

 نزع الملكية والاستيلاء الفعلي

• الاعتراض على قرارات نزع الملكية

• دعاوى التعويض في حال الاستيلاء غير المشروع على الأرض

• طلبات زيادة قيمة التعويض المحددة من قبل الجهات الرسمية

 التقسيم العقاري والتخطيط العمراني

• معاملات تقسيم ودمج الأراضي

• الاعتراض على قرارات التخطيط العمراني

• التمثيل أمام البلديات والسجلات العقارية

 خدمات المستثمرين الأجانب

• شراء العقارات من قبل الأجانب في تركيا

• الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري

• تقديم الاستشارات والترجمة أثناء معاملات الطابو

---

خدمات قانونية عقارية في كافة أنحاء تركيا

نقدم خدماتنا في إسطنبول، أنقرة، إزمير، أنطاليا، ألانيا وكافة المدن التركية. كما نوفر الدعم القانوني للمستثمرين المحليين والأجانب بعدة لغات (التركية، الإنجليزية، الألمانية، الروسية، والعربية).

---

الأسئلة المتكررة (FAQ)

1. متى يمكن رفع دعوى تصحيح بيانات الطابو؟

إذا تم تسجيل العقار باسم شخص آخر نتيجة أوراق مزورة أو صفقة وهمية، يمكن رفع دعوى تصحيح.

2. هل يمكن طرد المستأجر بدون عقد إيجار مكتوب؟

نعم، لكن يجب تقديم أدلة أخرى مثل التحويلات البنكية أو الشهود، ما يجعل الإجراءات أطول.

3. ماذا أفعل إذا وقع المستأجر على تعهد بالإخلاء ولم يغادر؟

يمكن رفع دعوى طرد استنادًا إلى هذا التعهد الموثق، والمحكمة قد تصدر قرارًا بالإخلاء.

4. هل أحتاج لموافقة الشركاء لبيع حصتي في عقار مشترك؟

لا، يمكن لكل شريك بيع حصته، لكن الشريك الجديد قد يطالب بتصفية الشراكة لاحقًا.

5. ما هو الاستيلاء الفعلي (نزع الملكية غير الرسمي)؟

هو استخدام جهة حكومية أو بلدية لأرضك دون اتخاذ إجراءات نزع الملكية، ويمكنك طلب تعويض عن ذلك.

6. هل خطة إدارة العقار إلزامية؟

نعم، وتكون ملزمة لجميع المالكين والمستأجرين بعد تسجيلها رسميًا.

7. هل يُسمح للأجانب بشراء عقارات في تركيا؟

نعم، ضمن شروط معينة مثل مبدأ المعاملة بالمثل وعدم وقوع العقار ضمن مناطق محظورة.

8. ما الأمور التي يجب التحقق منها قبل شراء عقار؟

سجل الطابو، وجود رهن أو ديون، صلاحيات البناء، تطابق المخطط مع الواقع، والموافقة على مشروع البناء.